Kira Gelirlerinde Kritik Dönem! Vergi Teklifinin İlk 6 Maddesi Meclis'ten Geçti

TBMM Genel Kurulu’nda görüşülen ve vergiye yönelik kritik düzenlemeleri içeren kanun teklifinin ilk 6 maddesi kabul edildi. Bu düzenlemeler özellikle Gelir Vergisi Kanunu'nda köklü değişiklikler yaparak mesken kira gelirleri ve borç faizlerinin gider yazılmasına dair uygulamaları yeniden şekillendiriyor.

Mesken Kira Geliri İstisnası Kalkıyor

En çok tartışılan maddelerden biri, mesken kira gelirlerine uygulanan istisnanın kaldırılması oldu. Ancak düzenleme, sosyal adaleti koruyan önemli bir istisna içeriyor:

• Genel Kural: Mesken kira gelirlerine uygulanan istisna kaldırılıyor.
• İstisna Devam Edenler: Kanunla kurulan sosyal güvenlik kurumlarından emekli, malul, dul ve yetim aylığı alan vatandaşlar, bu istisnadan faydalanmaya devam edecek.

Bu hüküm, 1 Ocak 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.

Borç Faizlerini Kira Gelirinden Düşme Uygulamasına Son Verildi

Vergi matrahındaki erozyonu önleme ve vergi yükündeki farklılıkları giderme hedefiyle, kiralanan gayrimenkuller için ödenen kredi faizlerinin kira gelirinden düşülmesi uygulamasına da son veriliyor.

Yeni Uygulama Detayları:

• Konutlar Hariç: Konutlar hariç olmak üzere kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan borç faizlerinin kira gelirinden düşülmesine son veriliyor.
• Konutlarda Yüzde 5 İndirim: Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için ise iktisap (edinme) yılından itibaren 5 yıl süreyle iktisap bedelinin yüzde 5’i gider olarak düşülebilecek.

Bu madde, 2025 yılı gelir ve kazançlarına uygulanmak üzere, düzenlemenin yayımı tarihinde yürürlüğe girecek.

Geçici Vergide Yeni Dönem

Kanun teklifiyle Gelir Vergisi mükelleflerini ilgilendiren önemli bir yenilik de geçici vergi dönemlerine eklendi.

Geçici vergi mükellefiyeti bulunanlar için kazanç tespiti, mevcut 3, 6 ve 9 aylık dönemlere ek olarak 12 aylık dönemi de içerecek şekilde düzenlendi.

Bu hüküm de 2025 yılı gelir ve kazançlarına uygulanmak üzere yayım tarihinde yürürlüğe girecek.

Motorlu Taşıtlar ve Harçlar Kanunu'nda Değişiklik

Kabul edilen maddeler arasında MTV istisnası ve Tap harcı istisnası yer aldı:

• MTV İstisnası: Büyükşehirlerdeki Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlıkları (YİKOB), il özel idareleri gibi kendi adlarına kayıtlı taşıtların Motorlu Taşıtlar Vergisi'nden istisna tutulacak.
• Tapu Harcı İstisnası: YİKOB'lar, il özel idarelerinde olduğu gibi taşınmaz edinimi ve satışlarında tapu harçlarından muaf olacak.