AVM'lerde Yepyeni Bir Dönem Başlıyor!
Türkiye’deki alışveriş merkezlerinde 5 yıllık yeni strateji belli oldu. Yüksek faiz ve kısıtlı finansman nedeniyle "topraktan AVM" devri kapandı. Sektörün devleri uyardı: Artık sadece el değiştirme ve dönüşüm konuşulacak! İşte detaylar...
Türkiye ekonomisinin kalbinin attığı AVM sektöründe dengeler tamamen değişiyor. Yüksek faiz oranları ve inşaat maliyetlerindeki artış, yatırımcıları "sıfırdan inşaat" yerine mevcut yapıları kurtarmaya ve büyütmeye itti. Ece Türkiye Eş Genel Müdürü ve AYD Başkanı Nuri Şapkacı ile Genel Müdür Semet Yolaç Canlıel, sektörün önündeki 5 yıllık yol haritasını ilk kez bu kadar net çizdi.
"Sıfırdan Geliştirmek Artık Çok Zor"
Ece Türkiye Eş Genel Müdürü Nuri Şapkacı, sektörün içine bulunduğu finansal kıskacı şu sözlerle özetledi: “Yeniden, topraktan sıfırdan AVM geliştirmek çok zor. Finansal kaynaklar kısıtlı; projeleri ancak öz sermaye ile yapabiliyorsunuz. Bu yüzden önümüzdeki 5 sene AVM sektörü el değiştirme, dönüştürme ve büyütme olarak devam edecek.”
Turist Satışlarında Büyük Düşüş
Sektördeki tek sorun finansman değil. Tüketim alışkanlıkları ve ciro beklentileri de alarm veriyor. Semet Yolaç Canlıel, son iki yılda AVM cirolarının enflasyonun altında kaldığına dikkat çekerken, özellikle perakendeci için can suyu olan turist satışlarında yüzde 25’lik bir düşüş yaşandığını vurguladı.
Adana’da Dev Dönüşüm: 2.500 Kişiye İş Kapısı
Sektördeki "dönüşüm" stratejisinin ilk büyük örneği ise Adana’dan geliyor. Pandemi döneminde kapılarını kapatan bir AVM, küllerinden yeniden doğuyor. Bu AVM 2500 kişiye iş kapısı aralıyor.
Peki AVM’lerde Yeni Dönem Neleri Değiştirecek?
Yeni bina yapmak yerine, borçlu veya atıl durumdaki AVM'ler büyük gruplar tarafından satın alınacak. Yeni ruhsat peşinde koşmak yerine mevcut alanlar genişletilecek. Sadece alışveriş değil, yaşam merkezi odaklı "dönüşüm" projeleri ön plana çıkacak.